2026년 주택청약 1순위 조건 완벽 가이드: 당첨의 첫걸음

invest real-estate

2026년 01월 25일

1. 왜 ‘1순위’가 중요한가?

청약에서 1순위는 당첨의 출발점입니다. 1순위 조건을 충족하지 못하면 아예 청약 자격이 없거나, 2순위로 밀려나 당첨 확률이 현저히 낮아집니다.

1-1. 1순위와 2순위의 현실적인 차이

1순위의 의미

청약 신청 자격을 갖춘 상태
당첨자 선정 과정에 참여할 수 있는 기본 조건
1순위 조건을 충족해야만 청약 신청 가능

2순위의 의미

1순위 조건을 충족하지 못한 상태
대부분의 분양이 1순위에서 마감되므로 2순위는 사실상 당첨 불가
일부 비인기 단지나 특수한 경우에만 2순위까지 당첨

실제 차이

1순위: 당첨 가능성 있음 (경쟁률에 따라 당첨 확률 차이)
2순위: 사실상 당첨 불가 (대부분의 분양이 1순위에서 마감)

1-2. 대부분의 분양이 1순위에서 마감되는 이유

경쟁률 현실

인기 단지: 1순위 경쟁률만으로도 수십 대 1 이상
비인기 단지: 1순위 경쟁률이 낮아도 2순위까지 갈 일은 거의 없음
특별공급: 1순위 조건 충족자만 신청 가능

1순위가 중요한 이유

1순위 조건을 충족하지 못하면 청약 자체가 불가능
1순위 조건을 충족해야 가점제나 추첨제에 참여 가능
1순위는 “당첨 가능성”의 출발점

2. 주택청약 1순위의 기본 개념

1순위는 청약 신청 자격을 갖추는 기본 조건입니다. 지역과 주택 유형에 따라 기준이 다릅니다.

2-1. 1순위란 무엇인가

정의

청약 신청 자격을 갖춘 상태
청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 예치금 등 기본 요건을 충족한 상태
당첨자 선정 과정에 참여할 수 있는 최소 조건

1순위의 핵심

청약 신청 자격의 출발점
1순위 조건을 충족해야만 청약 신청 가능
1순위 조건을 충족한 후 가점제나 추첨제에 참여

2-2. 지역·주택 유형에 따라 달라지는 기준 개요

지역별 차이

투기과열지구·청약과열지역: 가장 엄격한 조건 (가입 기간 2년 이상)
수도권: 중간 조건 (가입 기간 1년 이상)
수도권 외 지역: 완화된 조건 (가입 기간 6개월 이상)
위축지역: 가장 완화된 조건 (가입 기간 1개월 이상)

주택 유형별 차이

민영주택: 가입 기간 + 예치금 기준
국민주택(공공주택): 가입 기간 + 납입 횟수 기준

기본 요건

만 19세 이상 (세대주인 미성년자 예외)
해당 지역 또는 인근 지역 거주
주택청약종합저축 가입
대부분의 일반공급에서는 일정 기간 재당첨 제한이 있으나, 제도 개편으로 일부 유형은 완화되고 있어 모집공고문 기준을 반드시 확인 필요
본인 및 세대원 전원 무주택

3. 주택청약통장 조건

청약통장은 1순위 조건의 핵심입니다. 가입 기간, 납입 횟수, 예치금 등이 모두 청약통장과 연계됩니다.

3-1. 주택청약종합저축 필수

청약통장의 역할

청약 신청 자격을 얻기 위한 필수 도구
1순위 조건의 대부분이 청약통장과 연계
청약통장 없이는 청약 신청 불가

가입 원칙

1인 1계좌 원칙
연령, 주택 소유 여부에 상관없이 누구나 가입 가능
가입 즉시 1순위 달성 카운트 시작

3-2. 가입 기간 요건

지역별 가입 기간 기준

지역	가입 기간
투기과열지구·청약과열지역	2년 이상
수도권(위 지역 제외)	1년 이상
수도권 외 지역	6개월 이상
위축지역	1개월 이상

가입 기간 계산

청약통장 가입일부터 청약 신청일까지의 기간
중간에 해지했다가 재가입하면 기간이 처음부터 다시 시작
가입 기간이 길수록 가점에도 유리

3-3. 납입 횟수 / 납입 금액 기준

국민주택(공공주택) 납입 횟수 기준

지역	납입 횟수
투기과열지구·청약과열지역	24회 이상
수도권(위 지역 제외)	12회 이상
수도권 외 지역	6회 이상
위축지역	1회 이상

※ 위는 최소 법정 기준이며, 단지·공급 유형에 따라 더 높은 횟수를 요구할 수 있으므로 모집공고문 확인 필요

월 인정 납입액

2024년 11월부터 월 25만 원까지 인정
공공분양을 노린다면 월 25만 원 납입 권장
월 25만 원 납입으로 저축 총액을 빠르게 쌓을 수 있음

납입 횟수 계산

매월 정기적으로 납입한 횟수
납입 횟수가 많을수록 공공분양 당첨 확률 증가
납입 누락 시 횟수에 불리

3-4. 지역별·주택 규모별 예치금 개념

민영주택 예치금 기준

지역	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
서울·부산	300만원	600만원	1,000만원	1,500만원
기타 광역시 (대구·광주·대전·울산 등)	250만원	400만원	700만원	1,000만원
기타 시·군	200만원	250만원	300만원	-

예치금의 의미

청약 신청 시점에 통장에 들어있어야 하는 최소 금액
일시납으로 충족 가능
예치금 및 지역별 가입 기간 요건을 모두 충족하면 1순위 가능 (민영주택)

예치금 전략

민영주택을 노린다면 일단 가입 후, 입주자 모집 공고일 전까지 예치금만 충족
하지만 가점제가 적용되는 경우 가입 기간이 길수록 유리하므로 조기 가입 권장

4. 지역별 1순위 조건 차이

지역에 따라 1순위 조건이 크게 다릅니다. 자신이 거주하는 지역의 조건을 정확히 파악해야 합니다.

4-1. 수도권 vs 지방

수도권 (서울, 경기, 인천)

가입 기간: 1년 이상 (투기과열지구·청약과열지역은 2년 이상)
납입 횟수: 12회 이상 (공공주택)
예치금: 면적에 따라 차등 (민영주택)
경쟁률이 높아 1순위 조건만으로는 부족, 가점도 중요

지방 (수도권 외 지역)

가입 기간: 6개월 이상
납입 횟수: 6회 이상 (공공주택)
예치금: 면적에 따라 차등 (민영주택)
수도권보다 조건이 완화되어 1순위 달성이 상대적으로 쉬움

4-2. 투기과열지구·조정대상지역 주요 차이

투기과열지구·청약과열지역

가장 엄격한 조건
가입 기간: 2년 이상
납입 횟수: 24회 이상 (공공주택)
예치금: 면적에 따라 차등 (민영주택)
서울 강남, 송파, 서초 등 일부 지역

조정대상지역

투기과열지구보다는 완화되지만 수도권 일반보다는 엄격
가입 기간: 1년 이상 (일부 지역은 2년)
납입 횟수: 12회 이상 (공공주택)
예치금: 면적에 따라 차등 (민영주택)

일반 지역

가장 완화된 조건
가입 기간: 수도권 1년, 지방 6개월
납입 횟수: 수도권 12회, 지방 6회 (공공주택)
예치금: 면적에 따라 차등 (민영주택)

4-3. 거주 기간 요건 정리

거주 기간의 의미

해당 지역에 실제 거주한 기간
일부 분양은 “당해 지역” 조건으로 거주 기간 요구
거주 기간이 길수록 지역 우선 공급 혜택

거주 기간 확인 방법

주민등록등본으로 거주 기간 확인
일부 분양은 거주 기간 1~2년 이상 요구
거주 기간이 짧으면 지역 우선 공급에서 제외될 수 있음

전략

인기 단지 당첨을 원한다면 미리 해당 지역으로 이사하여 거주 기간 채우기
“당해 지역” 조건을 선점하는 것이 가장 강력한 전략

5. 세대 조건과 주택 보유 기준

세대주와 세대원의 차이, 무주택 기준을 정확히 이해해야 합니다.

5-1. 세대주 / 세대원 차이

세대주

세대의 대표자
원칙적으로 소득공제 등 일부 혜택은 세대주만 해당
청약 신청 시 세대주 자격 확인 필요

세대원

세대주를 제외한 세대 구성원
배우자, 자녀 등
세대원 모두 무주택이어야 청약 가능

주의사항

세대주가 아니어도 청약 신청 가능
하지만 일부 특별공급은 세대주만 신청 가능
소득공제: 원칙적으로 세대주 대상이었으나, 2025년 이후에는 세대주의 배우자도 일정 요건을 충족하면 공제 가능

5-2. 무주택 기준 정리

무주택의 정의

본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태
주택 소유 여부는 주민등록등본으로 확인
전세, 월세 거주는 무주택에 해당

무주택 확인 기준

본인 및 배우자가 주택을 소유하지 않아야 함
세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 함
일부 특별공급은 배우자 소유 이력이 있어도 본인이 무주택이면 가능

주의사항

부모 명의 주택에 거주해도 본인이 소유하지 않으면 무주택
하지만 부모 주택에 거주하면서 청약 신청 시 일부 제한 가능
정확한 무주택 여부는 주민등록등본으로 확인

5-3. 부모·배우자 주택 보유 시 주의점

부모 주택 보유

부모가 주택을 소유해도 본인이 소유하지 않으면 무주택
부모 주택에 거주하면서 청약 가능
생애최초·일부 특별공급에서는 세대원 중 만 60세 이상 부모 1주택은 무주택으로 인정하는 등 예외 규정이 존재
하지만 일부 분양은 부모 주택 거주 시 제한 가능하므로 모집공고문 확인 필요

배우자 주택 보유

일반 공급 기준에서는 배우자가 주택을 소유하면 본인도 주택 보유로 간주되어 무주택 요건을 충족하지 못하는 경우가 많음
하지만 생애최초·일부 특별공급 등에서는 혼인 전 배우자의 주택 소유 이력은 무주택 판단에서 제외되는 등 예외 규정이 존재
정확한 조건은 모집공고문에서 확인 필요

전략

정확한 무주택 여부는 주민등록등본으로 확인
배우자 주택 소유 이력이 있어도 특별공급 자격 확인
모집공고문에서 정확한 조건 확인

6. 특별공급과 일반공급의 1순위 차이

특별공급과 일반공급은 1순위 개념이 다릅니다. 각각의 조건을 정확히 이해해야 합니다.

6-1. 특별공급은 ‘별도 1순위 개념’

특별공급의 특징

특정 계층에게 우선 공급
신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 등
특별공급 자격이 있으면 일반공급보다 당첨 확률 높음

특별공급 1순위 조건

일반공급 1순위 조건 + 특별공급 자격
특별공급 자격만으로는 부족, 기본 1순위 조건도 충족 필요
특별공급 자격이 있으면 별도 물량에서 경쟁

특별공급 자격 예시

신혼부부: 혼인 기간 7년 이내
생애최초: 세대원 모두 주택 소유 이력 없음
다자녀: 자녀 2명 이상
노부모: 부모와 동거

6-2. 일반공급 1순위 요건과 가점제 연결 구조

일반공급 1순위 요건

기본 1순위 조건 충족 (가입 기간, 납입 횟수, 예치금 등)
특별공급 자격 없이도 신청 가능
일반공급 물량에서 경쟁

가점제 연결 구조

1순위 조건을 충족한 후 가점제에 참여
가점이 높을수록 당첨 확률 증가
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등으로 가점 계산

추첨제 연결 구조

1순위 조건을 충족한 후 추첨제에 참여
가점과 관계없이 추첨으로 당첨자 선정
가점이 낮아도 추첨으로 당첨 가능

전략

1순위 조건 충족이 최우선
1순위 조건 충족 후 가점 높이기 (무주택 기간, 배우자 통장 등)
가점이 낮다면 추첨제 비중이 높은 단지 공략

7. 1순위 달성까지의 현실적인 준비 로드맵

1순위 달성은 하루아침에 되는 것이 아닙니다. 체계적인 준비가 필요합니다.

7-1. 지금 바로 해야 할 것

청약통장 가입

가장 우선순위가 높은 작업
가입 즉시 1순위 달성 카운트 시작
1인 1계좌 원칙이므로 조기 가입 필수

월 25만 원 납입 시작

공공분양을 노린다면 월 25만 원 납입 권장
2024년 11월부터 월 인정 납입액이 25만 원으로 상향
매월 빠짐없이 납입하여 납입 횟수 최대화

자동이체 설정

납입 누락 방지를 위해 자동이체 설정
매월 같은 날짜에 자동 납입
납입 횟수 기록 관리

지역별 조건 확인

자신이 거주하는 지역의 1순위 조건 확인
투기과열지구 여부 확인
가입 기간 요건 파악

7-2. 6개월~1년 단위 준비 전략

6개월 준비 (지방 거주자)

청약통장 가입 즉시 시작
월 25만 원 납입으로 납입 횟수 6회 달성
6개월 후 지방 지역 1순위 달성 가능

1년 준비 (수도권 거주자)

청약통장 가입 즉시 시작
월 25만 원 납입으로 납입 횟수 12회 달성
1년 후 수도권 일반 지역 1순위 달성 가능

2년 준비 (투기과열지구 거주자)

청약통장 가입 즉시 시작
월 25만 원 납입으로 납입 횟수 24회 달성
2년 후 투기과열지구 1순위 달성 가능

민영주택 준비

일단 가입하여 가입 기간 늘리기
입주자 모집 공고일 전까지 예치금 충족
가점제가 적용되는 경우 가입 기간이 길수록 유리

7-3. 1순위가 된 이후 다음 단계 예고

가점 높이기

무주택 기간 최대화
배우자 통장 가입 기간 합산 (최대 3점)
부양가족 수 확인

특별공급 자격 확인

신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 자격 확인
특별공급 자격이 있으면 별도 물량에서 경쟁
특별공급과 일반공급 중복 신청

지역 우선 공급 활용

해당 지역 거주 기간 늘리기
“당해 지역” 조건 선점
지역 우선 공급 비중이 높은 단지 공략

자금 준비

예치금 충족 (민영주택)
계약금, 중도금, 잔금 납부 계획
DSR 규제에 따른 대출 한도 확인

8. 핵심요약

1순위의 중요성

청약에서 1순위는 당첨의 출발점
대부분의 분양이 1순위에서 마감되므로 1순위 조건 충족 필수
1순위 조건을 충족하지 못하면 청약 신청 자체가 불가능하거나 당첨 확률이 현저히 낮음

1순위의 기본 개념

청약 신청 자격을 갖춘 상태
지역과 주택 유형에 따라 기준이 다름
만 19세 이상, 청약통장 가입, 무주택 등 기본 요건 (재당첨 제한은 공급 유형에 따라 다르므로 모집공고문 확인 필요)

청약통장 조건

주택청약종합저축 필수
가입 기간: 투기과열지구 2년, 수도권 1년, 지방 6개월, 위축지역 1개월
납입 횟수: 투기과열지구 24회, 수도권 12회, 지방 6회, 위축지역 1회 (공공주택, 최소 법정 기준, 단지별로 더 높은 횟수 요구 가능)
예치금: 지역별·면적별 차등 (민영주택, 예치금 및 가입 기간 요건 모두 충족 필요)

지역별 1순위 조건 차이

투기과열지구·청약과열지역: 가장 엄격 (가입 기간 2년, 납입 횟수 24회)
수도권: 중간 조건 (가입 기간 1년, 납입 횟수 12회)
지방: 완화된 조건 (가입 기간 6개월, 납입 횟수 6회)
위축지역: 가장 완화된 조건 (가입 기간 1개월, 납입 횟수 1회)

세대 조건과 주택 보유 기준

세대주와 세대원 모두 무주택이어야 함
부모 주택 보유는 본인 무주택에 영향 없음 (생애최초·일부 특별공급에서는 만 60세 이상 부모 1주택 예외 규정 존재)
배우자 주택 보유 시 일반 공급 기준에서는 무주택 조건 불충족, 하지만 생애최초·일부 특별공급에서는 혼인 전 배우자 주택 소유 이력 제외 등 예외 규정 존재

특별공급과 일반공급의 차이

특별공급: 별도 1순위 개념, 특정 계층에게 우선 공급
일반공급: 기본 1순위 조건 충족 후 가점제나 추첨제에 참여
특별공급 자격이 있으면 일반공급보다 당첨 확률 높음

1순위 달성 준비 로드맵

지금 바로: 청약통장 가입, 월 25만 원 납입 시작, 자동이체 설정
6개월~1년: 가입 기간과 납입 횟수 충족, 예치금 준비 (민영주택)
1순위 달성 후: 가점 높이기, 특별공급 자격 확인, 지역 우선 공급 활용, 자금 준비

주의사항

청약은 운이 아니라 조건 싸움
1순위는 가장 기본이자 출발선
1순위 조건을 충족하지 못하면 당첨 가능성 거의 없음
조기 가입과 꾸준한 납입이 핵심
지역별 조건을 정확히 파악하고 준비